Immobilie mit Wohnhaus und Restaurant in Valvestino

Im unberührten Herzen des Naturparks Alto Garda Bresciano, im ruhigen Ortsteil Persone (Valvestino), bieten wir eine Immobilie zum Verkauf an, bestehend aus zwei separaten Einheiten: eine zu Wohnzwecken und eine als Restaurant/Bar genutzt.

Die gewerbliche Einheit, bis vor drei Jahren noch regulär betrieben, wurde kürzlich renoviert: normgerechte Anlagen, hochwertige Ausstattungen und ein Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken schaffen eine typische Bergatmosphäre. Große Fenster erhellen die Innenräume und bieten einen herrlichen Blick auf die grünen Berge des Parks.
Das Restaurant/Bar besteht aus einer Theke, einem Speisesaal, einer Küche, einem Dienstzimmer und einem Badezimmer. Außen befindet sich ein privater Hof, der renoviert werden muss, aber leicht in einen gemütlichen Garten mit Tischen und Stühlen umgewandelt werden kann – ideal, um die Aussicht in völliger Entspannung zu genießen.
Mit den entsprechenden Genehmigungen ist auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich.

Die Wohneinheit erstreckt sich über mehrere Etagen und befindet sich in einem historischen Gebäude, das renovierungsbedürftig ist. Die Installationen und Ausstattungen stammen aus den frühen 1900er Jahren, mit Ausnahme der elektrischen Anlage, die in den 1950er Jahren erneuert wurde, heute aber nicht mehr den Vorschriften entspricht.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Raum, das Treppenhaus und ein Abstellraum unter der Treppe.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Zimmer und einen weiteren Abstellraum.
Über eine Innentreppe gelangt man in den großen Dachboden mit Boden und Panoramaterrasse, von der aus man einen herrlichen Blick auf das Tal genießt.

Die Lage der Immobilie ist besonders vorteilhaft: südlich ausgerichtet, bietet sie den ganzen Tag über natürliches Licht und einen direkten Blick auf das darunterliegende Tal – inmitten absoluter Ruhe und natürlicher Schönheit.

Eine interessante Lösung sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als Investitionsmöglichkeit für touristische oder gastgewerbliche Aktivitäten.

Google Maps Koordinatem: 45.773347, 10.576122

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