Proprietà con abitazione e ristorante a Valvestino

Nel cuore incontaminato del Parco Alto Garda Bresciano, nella tranquilla frazione di Persone (Valvestino), proponiamo in vendita una proprietà composta da due unità immobiliari distinte: una ad uso residenziale e una adibita a ristorante/bar.
L'unità commerciale, fino a tre anni fa regolarmente attiva, è stata oggetto di recente ristrutturazione: impianti a norma, finiture di qualità, soffitto mansardato con travi in legno a vista che conferiscono un’atmosfera tipica di montagna. Le ampie finestre illuminano gli interni e offrono una splendida vista sulle verdi montagne del parco.
Il ristorante/bar è composto da bancone, sala da pranzo, cucina, stanza di servizio e bagno. Esternamente si trova una corte esclusiva, da sistemare, ma che può facilmente essere trasformata in un accogliente giardino con tavoli e sedie, ideale per godere del panorama in totale relax.
È inoltre possibile ottenere, con le dovute autorizzazioni, il cambio di destinazione d’uso in civile abitazione.

L'unita abitativa, disposta su più livelli, è situata in un edificio storico che necessita di interventi di ristrutturazione. Gli impianti e le finiture risalgono ai primi anni del '900, ad eccezione dell’impianto elettrico rifatto negli anni ’50, oggi non conforme alle normative vigenti.
Al piano seminterrato si trova un’ampia stanza, il vano scala e un sottoscala adibito a ripostiglio.
Al piano terra si sviluppano due stanze e un ulteriore locale ad uso ripostiglio.
Tramite la scala interna si accede all’ampio sottotetto con solaio e terrazza panoramica, da cui si gode una splendida vista sulla vallata.

La posizione della proprietà è particolarmente favorevole, grazie all’esposizione a sud che garantisce luce naturale per l’intera giornata e un affaccio diretto sulla vallata sottostante, in un contesto di assoluta tranquillità e bellezza naturale.

Una soluzione interessante sia come residenza principale o secondaria, sia come opportunità di investimento per attività turistiche o ricettive.


Coordinate Google Maps: 45.773347, 10.576122
 

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