Propriété avec logement et restaurant à Valvestino

Code de la propriété: 759

  Valvestino

  Maison

Chambres 6+

Surface 175 mq

Jardin 100 mq

CERT. EN.

CLASSE éNERGéTIQUE F

Euro 94.000

Au cœur préservé du Parc de l’Alto Garda Bresciano, dans le paisible hameau de Persone (Valvestino), nous proposons à la vente une propriété composée de deux unités distinctes : une à usage résidentiel et une utilisée comme restaurant/bar.

L’unité commerciale, en activité régulière jusqu’à il y a trois ans, a récemment été rénovée : installations aux normes, finitions de qualité, plafond mansardé avec poutres apparentes qui confèrent une atmosphère typiquement montagnarde. Les grandes fenêtres illuminent les pièces et offrent une magnifique vue sur les montagnes verdoyantes du parc.
Le restaurant/bar comprend un comptoir, une salle à manger, une cuisine, une pièce de service et une salle de bains. À l’extérieur se trouve une cour privative à aménager, facilement transformable en un agréable jardin avec tables et chaises, idéal pour profiter du panorama en toute tranquillité.
Il est également possible, avec les autorisations nécessaires, de changer l’usage pour en faire une habitation.

L’unité résidentielle, répartie sur plusieurs niveaux, se situe dans un bâtiment historique nécessitant une rénovation. Les installations et les finitions datent du début des années 1900, à l’exception du système électrique refait dans les années 1950, aujourd’hui non conforme.
Au sous-sol, on trouve une grande pièce, une cage d’escalier et un débarras sous l’escalier.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux pièces et un autre local à usage de rangement.
Un escalier intérieur mène au grand grenier avec plancher et terrasse panoramique, d’où l’on peut admirer une splendide vue sur la vallée.

La propriété bénéficie d’un excellent emplacement, avec une exposition sud qui garantit une lumière naturelle toute la journée et une vue directe sur la vallée, dans un cadre de calme absolu et de beauté naturelle.

Une solution intéressante aussi bien comme résidence principale ou secondaire que comme opportunité d’investissement pour des activités touristiques ou d’accueil.


Coordonnées Google Maps: 45.773347, 10.576122

DISTANCE DE:
  • Commerces/villages les plus proches
  • 0,001 km
  • Plage
  • 20 km
  • Installations de ski
  • 10 km
  • Cabinet médical/hôpital
  • 35 km
  • Gare ferroviaire
  • 50 km
  • Aéroport VRN Vérone
  • 90 km
  • Aéroport de Bergame BGY
  • 110 km
  • Aéroport Milan Linate LIN
  • 145 km
  • STATUT DES BIENS IMMOBILIERS
    DISCRET

    éTAGE
    SUR PLUSIEURS éTAGES

    TOILETTES
    1

    CUISINE
    CUISINE AVEC COIN REPAS

    SURFACE HABITABLE
    140 mq
    SURFACE COMMERCIALE
    188 mq

    CHAUFFAGE
    AUTONOME
    TYPE DE PLANTE
    RADIATEURS

    CERTIFICATION éNERGéTIQUE
    CLASSE éNERGéTIQUE F


    PE fabriqué hiver: Faible
    PE fabriqué été: Faible

    IPE global non renouvelable (EPgl,nren): 784.78 kWh\m2a
    IPE global renouvelable (EPgl,ren): 21.42 kWh\m2a
    Visitez notre territoire
    19 Juillet 2019

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